Помогу купить дом, таунхаус или участок в Подмосковье
Подбираю загородный объект под ваш сценарий жизни, проверяю землю и постройки по документам, проверяю коммуникации на месте.
В загородной покупке половина рисков не в доме, а в земле: категория, границы, охранные зоны и коммуникации. Красивая картинка на фото ничего об этом не говорит.
Проверяю документы до аванса и езжу смотреть объект вместе с вами: часть проблем видно только на месте и лучше в межсезонье.
Как я работаю
Разбираем задачу
Для постоянной жизни или на лето, направление, бюджет, сколько времени готовы тратить на дорогу, нужна ли школа рядом.
Подбираю варианты
Смотрю посёлки и отдельные дома по выбранным направлениям, сравниваю по коммуникациям и транспортной доступности.
Проверяю землю и дом
Категория и вид разрешённого использования, границы по межеванию, зарегистрирован ли дом, нет ли охранных зон и красных линий.
Смотрим на месте
Электричество и его мощность, газ или его отсутствие, вода и канализация, подъезд зимой, кто чистит дорогу и за чей счёт.
Ведём сделку
Договор, расчёты, регистрация перехода права на дом и участок, передача по акту с показаниями счётчиков.
Что проверяю до аванса
- категория земли и вид разрешённого использования: можно ли строить и прописаться
- проведено ли межевание и совпадают ли границы с забором
- зарегистрирован ли дом в ЕГРН или это самострой
- не попадает ли участок в охранную зону газопровода, ЛЭП или водоохранную зону
- подключены ли электричество, газ и вода по документам, а не по словам
- кто и за чей счёт содержит дороги и общее имущество посёлка
Сколько стоят мои услуги
Комиссия 2,5 %, минимум 100 000 ₽ от стоимости объекта, фиксируется в договоре до начала работы. Оплата после регистрации права собственности.
Вопросы о покупке: загородная недвижимость и участки
Чем отличаются ИЖС, СНТ и ЛПХ?
ИЖС – земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства: можно построить дом и прописаться. СНТ – садовые товарищества: дом построить можно, прописка возможна при признании дома жилым. ЛПХ – личное подсобное хозяйство: строительство разрешено только на приусадебных участках в границах населённого пункта.
Какие коммуникации подведены?
На странице каждого объекта указано, какие коммуникации есть: газ, электричество и выделенная мощность, водопровод или скважина, канализация или септик.
Как проверить участок перед покупкой?
Проверяются выписка из ЕГРН, категория и вид разрешённого использования, границы по межеванию, обременения и охранные зоны. Помогаем получить документы и разобраться.
Дают ли ипотеку на загородный дом?
Да, на дома с оформленным правом собственности и участки ИЖС; условия отличаются от квартир. Уточним по объекту.
Сколько ехать до Москвы?
У каждого объекта указано расстояние от МКАД по шоссе и время в пути без пробок, а также ближайшие станции электричек и автобусы.
Подобрать: загородная недвижимость и участки
Перезвоним в рабочее время: Ежедневно с 9:00 до 21:00.