Помогу купить квартиру на вторичном рынке
Ищу квартиру по вашим критериям, проверяю историю перехода прав и собственника, торгуюсь о цене и веду сделку до регистрации.
На вторичном рынке риск не в цене, а в документах. Сделку можно оспорить и через несколько лет, поэтому проверять надо до аванса, а не после.
Работаю на стороне покупателя, а не продавца: у меня нет интереса закрыть сделку любой ценой и продать вам то, что подвернулось.
Как я работаю
Разбираем задачу
Район, бюджет, этаж, состояние, нужна ли ипотека и материнский капитал. Сразу отсекаем то, что вам не подойдёт.
Ищу варианты
Смотрю всё, что есть на рынке, включая объекты других агентств. Отсеиваю то, где видны проблемы с документами.
Проверяю юридически
Выписка из ЕГРН, история переходов права, обременения и аресты, права третьих лиц, банкротство продавца, законность перепланировки.
Торгуюсь
Аргументы для торга беру из документов и из состояния квартиры, а не из общих слов. Обычно это окупает комиссию.
Ведём сделку
Аванс или задаток, договор купли-продажи, расчёты через аккредитив или ячейку, регистрация и передача квартиры по акту.
Что проверяю до аванса
- сколько собственник владеет квартирой и на каком основании
- нет ли обременений, арестов и судебных споров
- кто зарегистрирован в квартире и есть ли отказники от приватизации
- использовался ли материнский капитал и выделены ли доли детям
- не идёт ли в отношении продавца дело о банкротстве
- узаконена ли перепланировка и совпадает ли план с реальностью
Сколько стоят мои услуги
Комиссия 2,5 %, минимум 100 000 ₽ от стоимости квартиры, фиксируется в договоре до начала работы. Оплата после регистрации права собственности. Если по итогам проверки от квартиры приходится отказаться, вы ничего не теряете, кроме времени.
Вопросы о покупке: вторичное жильё
Что такое свободная продажа?
Продавец не покупает взамен другое жильё, поэтому сделка не зависит от «цепочки» и проходит быстрее. Если продажа альтернативная, это указано на странице объекта.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Проверяются выписка из ЕГРН, основание права собственности, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц, согласие супруга при необходимости. Документы по объекту показываем до внесения аванса.
Возможна ли ипотека на вторичное жильё?
Да, в большинстве банков. Условия зависят от года постройки и типа дома; уточним по конкретной квартире.
Уместен ли торг?
Если торг возможен, на странице объекта стоит пометка. Обсуждаем после просмотра.
Сколько занимает сделка?
При свободной продаже и готовых документах – от одной до двух недель с момента аванса; с ипотекой – обычно две–три недели с учётом одобрения банка.
Что остаётся в квартире?
Мебель и техника, которые остаются, перечислены в описании объекта. Остальное обсуждается отдельно.
Подобрать: вторичное жильё
Перезвоним в рабочее время: Ежедневно с 9:00 до 21:00.